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万人摇号买房上演! 多地楼市再升温? ——凤凰网房产天津

  • 发布时间:2019-04-03 文章来源:九卅娱乐手机登录APP 阅读次数:5411
  • 在去年末楼市进入低潮期后,抢房的热情开始褪去,各地摇号买房的盛况也不再。 不过,跳转到今年后,市场开始活跃起来,购房者也不再一味观望。 低迷了大半年的楼市,伴随着天气的回暖,正局部升温。 3月21日、22日,南京河西的2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和%。

    类似的买房场景,春节之后已在北京、杭州、成都等热点城市上演,个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。 不仅是楼市,土地拍卖市场同样在升温。 春节以来,高溢价地块成交数量增加势头明显,溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现。 一些业内人士表示,楼市“小阳春”有季节性因素,也有外部因素,比如部分城市首套房贷利率降低等。

    总体来看,今年以来的外部条件要明显好于去年,特别是一、二线城市。

    虽然楼市回暖正当时,但调控政策面并没有宽松,“房住不炒”的趋势依旧没变。

    多数业内人士认为,“稳”将是房地产未来发展的大方向。

    万人摇号从楼市调控开始,摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。 3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许,分别加推186套房源和323套房源,销售均价万元/平方米。 虽然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明,但依旧难挡购房人的热情。

    短短2天,就吸引了近万人报名登记。 经过资格审核,2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人,中签率为%和%。 相比南京,杭州的楼市明显更热。

    一周内两次出现“万人摇”楼盘。 3月13日,华夏四季308套房源,共11377组意向客户登记,中签率低至%。

    3月6日,中国铁建西湖国际城262套高层房源,共有17290组客户报名登记,平均中签率低至%。 杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”,但中签率同样不高,分别为3%和%。

    去年相对冷清的北京楼市,在本月中旬透出了阵阵暖意。 3月18日,位于海淀的山屿湖首期开盘192套,4小时售完。

    葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源,当天139平方米四居全部售罄。 再看西南重镇成都。 3月19日,成都房协公示了中德英伦世邦的公证摇号选房数据。

    根据公示结果,该楼盘604套房源开盘去化率达100%,一次性清盘。 这在去年以来的成都楼市中不多见。

    溢价率封顶和楼市一样,在经历去年流拍率创历史新高、溢价率创历史新低的低迷后,土地拍卖市场也迎来了“小阳春”。 3月20日,在经过153轮报价,佳兆业以亿元竞得杭州市闲林的未来科技城民丰片区06地块,溢价率%封顶,楼面价约万元/平方米,远超闲林区域的宅地楼面价纪录。

    而杭州上一次溢价率封顶是7个月前。

    2018年8月14日,杭州世腾以亿元竟得西湖区转塘单元XH1808-R21-01地块,溢价70%封顶。 土地市场回暖的不仅是杭州,北京、成都、广州、苏州等热点城市的土拍市场也是一片暖意。 3月12日,成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍,最终被德商以亿元收入囊中,溢价率%,楼面地价万元/平方米,创下了主的最高土地单价。 3月19日,成都二度拍卖去年3月流拍的一宗58亩的商兼住用地,在地块指标及价格保持不变的情况下,被时代中国以万元/平方米拿下,溢价率37%。 2月28日,广州的一场土地拍卖吸引了14家房企参战,共吸金亿元。 其中,天河金融城的商住地,在49轮举牌后,合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下,溢价率超45%。 2月25日,北京大兴区瀛海地块经过38轮竞拍,被中海地产以亿元竞得,溢价率%。 位于大兴区的黄村镇三合庄村地块,经17轮竞拍,被金地地产以亿元拿下,溢价率%。 据统计,今年前两个月,北京土地出让收入达亿元,创下五年同期新高,位列全国各城市土地出让榜首。 2月22日,苏州拍卖的多宗宅地,总出让面积约万平方米,总起始价为亿元。

    最终全部顺利出让,累计揽金亿元,地块最高成交价格为亿元,最高成交楼面价为25813元/平方米,最高溢价率为%,最高竞价轮次为77轮。 多地下调房贷利率楼市的“小阳春”无疑给今年的房地产市场开了个好头,但其背后叠加着多重利好因素。

    多位业内人士告诉记者,每年春节后,房地产市场都会有波反弹行情,也就是大家常说的“金三银四”。 据统计,在北京、南京、杭州等城市的这波楼市热潮中,刚需和改善型需求占了主导,80%以上的成交是自住型需求,投资客占比较低。 相对去年,今年的金融环境稍微宽松,个人房贷利率有所下调,有的城市回归基准利率。

    2019年2月,全国首套房贷利率平均为%,相当于基准利率的倍。

    天津多家银行首套房利率从15%下降到5%。

    南京首套房利率普遍下降5-8%。 杭州一些银行首套房利率调整至基准上浮10%,有的银行首套最低仅上浮5%。

    “利率的下调,一定程度上加速了购房者的入市。

    ”一位银行客户经理说。 与此同时,在公积金使用方面,北京、、成都、长沙、福州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策,以满足刚需的购房需求。

    比如,海南,重启了个人房贷“商转公”;成都,公积金贷款取消“限成都户籍”;北京,公积金提取的范围放宽至天津、两地。

    一些业内人士认为,不论是各大银行在个人房贷利率方面的下调,还是公积金政策方面的调整,都可以明显的看出,这些政策多以满足刚需和普通改善需求为主。

    鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。 业内人士分析,后续预计房贷利率可能还会继续呈放松态势。

    “一城一策”稳楼市楼市、土拍市场的活跃,是否预示着房地产调控风向的转变呢?接受采访的多位业内人士表示,调控政策面并没有实质变化,继续坚持“房住不炒”的定位,因此总体趋势不会变。 目前的楼市“小阳春”只是局部的,还没全面整体回暖。 统计数据显示,2019年1-2月,全国住房销售面积再度负增长,而上一次负增长还是在2015年。 从2019年以来的土地市场来看,成交面积同比延续下跌。

    中原地产研究中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为亿元,同比减少了20%。 其中,35个城市土地出让溢价率下调。 中原地产首席分析师张大伟表示,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,导致土地市场的溢价率有所降低。

    不过,一、二线城市仍是开发商布局的重要区域,尤其北京、上海等热点城市的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象,以致部分地块溢价率明显上升。 今年政府工作报告提出,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

    业内人士认为,“稳”将是今年楼市调控的重点。 稳地价、稳房价、稳预期是具体目标,“一城一策”则是具体调控路径。 业内人士预计,在“一城一策”的调控基调下,楼市下行相对严重、高库存的部分城市会对调控政策进行放松,而楼市热点城市最多是政策微调,松绑几乎不可能。